AtalayaAtalaya

Pis a Lloret de Mar

Fenals, Lloret de Mar, Girona • Subhasta • Ref: #CDA47387

252.799 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lloret de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

72 m²

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
43
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

ELEMENTO NUMERO DIECISEIS.- VIVIENDA PLANTA SEGUNDA, PUERTA SEXTA, BLOQUE A, del edificio, sito en Lloret de Mar, barrio Fenals, calle I, hoy calle Ciudad de la Paz, sin numero, de superficie setenta y dos metros veinticuatro decímetros cuadrados; se compone de recibidor, comedor-estar, ocina-lavadero, un baño, dos habitaciones y una terraza. FINCA DE LLORET DE MAR-1 Nº: 2564, trasladada de la finca 29541 Tomo: 2948 Libro: 38 Folio: 194 Inscripción: 4 Fecha: 08/04/2005

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióninquilino
Desahucio necesario
Puja mínima252.799 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por un inquilino, lo que puede complicar la toma de posesión. No se especifica la antigüedad de la hipoteca ni otras cargas.

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5965501DG8156N001HS

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
15/15
Liquiditat zona
6/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Lloret de Mar a 252,799€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riscos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fenals, Lloret de Mar, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+7.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.251 € /m²
El teu actiu
3.499 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu252.799 €
ITP 10% — Cataluña25.280 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)885 €
Inversió total estimada279.964 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 30 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (15 dies)
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització12 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lloret de Mar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Lloret de Mar
Calle Dr. Agusti Blanch i Clausell, s/n
70

Calle Dr. Agusti Blanch i Clausell, s/n

120.750 €

1.775 €/m² · 68 m²

Veure anàlisi
Piso en Llansa
67

Piso en Llansa

170.000 €

733 €/m² · 232 m²

Veure anàlisi
Av/ Rafael Alberti
63

Av/ Rafael Alberti

417.000 €

1.491 €/m² · 279.61 m²

Veure anàlisi
Calle Mas Baell, 1
61

Calle Mas Baell, 1

152.570 €

2.034 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi
Vila
60

Vila

113.000 €

1.646 €/m² · 68.67 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original