AtalayaAtalaya

Pis a Tremp

Calle La Teulera

Tremp, Lleida • Ref: #CCE5B661

155.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tremp per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

67 m²

Preu / m²

2.306 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
42
Calle La Teulera — Tremp
Foto: Solvia
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Mobiliario instalado en buen estado aparente pero faltan electrodomesticos, fregadero y griferia.
  • •Bano: Sanitarios y plato de ducha presentes pero falta instalacion de griferias, mampara y remates.
  • •Salon: Suelos de parquet y vigas vistas de madera bien conservados, con chimenea instalada pero registros electricos sin mecanismos.
  • •Fachada: Construccion exterior de piedra y carpinterias en buen estado general de conservacion.

Descripció

Vivienda unifamiliar con una superficie de 69,39m² , en el municipio de Vilamitjana provincia de Lérida. Está distribuida con recibidor, comedor, cocina, un baño, un dormitorio y una gran terraza. El municipio está situado en una posición muy céntrica, dentro de su comarca, a 4 km al sureste de Tremp, en la orilla izquierda del canal de Gavet y sobre una pequeña colina que domina la llanura regada por el río Noguera Pallaresa, en la Conca de Tremp. Ante sí mismo, a poniente y al otro lado del Noguera Pallaresa tiene el pueblo de Palau de Noguera. El municipio comunica por la carretera c-1412b, de Pont a Tremp, atravesando el antiguo termino de Vilamitjana a lo largo de 3,5 km. Vilamitjana tiene un servicio publico de transporte interurbano. Tiene para de autobús de linia Barcelona-la Pobla de Segur.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

2010

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8382705CG2688S0057WD
Superfície cadastral
71 m²
Any construcció
2010
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 974 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 67.23m² en Tremp a 2380€/m² (mediana zona 450€/m², delta +428.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 272 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Precio +428.9% por encima de mediana zonal
  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tremp, Lleida

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+412.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
450 € /m²
El teu actiu
2.306 € /m²
Mostres
313
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu155.000 €
ITP 10% — Cataluña15.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)543 €
Inversió total estimada172.043 €
Reforma estimada (estat: mejorable)27.000 € – 47.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
13 de juny del 2026
172.800 €arrow_forward160.000 €-7.41%
17 d’oct. del 2026
160.000 €arrow_forward155.000 €-3.13%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (974 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tremp per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tremp
Calle Aragon
69

Calle Aragon

104.000 €

806 €/m² · 129 m²

Veure anàlisi
Avenida Bisbe Iglesias, s/n
49

Avenida Bisbe Iglesias, s/n

8.700 €

8 €/m² · 1030 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original