Local Comercial en Santander

Santander, Cantabria • Local comercial • Ref: #CCB8A448

175.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santander per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

235 m²

Preu / m²

745 €

OcupacióSense confirmar

Local Comercial en Santander — Santander

Foto: Escogecasa

1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: El edificio parece moderno y en buen estado, con un diseño contemporáneo.
•Pasillo: El pasillo de acceso al local presenta grafitis en la pared y una puerta metálica con signos de desgaste.
•Garaje: El interior del local está en bruto, con paredes de ladrillo visto y suelo de hormigón sin terminar.
•Garaje: Se aprecian instalaciones básicas en el techo y aberturas en la pared para ventilación o iluminación.

descriptionDescripció

Local comercial de 234,9 m2, desarrollado en dos plantas, situado en la planta baja y sótano de un edificio de viviendas, con acceso directo a pie de calle, en bruto y con distribución diáfana. Situado frente al Centro Comercial Bahía de Santander, Hipercor y en plena zona de expansión comercial de la ciudad.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2007

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

2101101VP3120A

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Ubicació comercial: 6/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 3/15

Local comercial planta sotano, multi-planta de 234.90m² en Santander a 843€/m² (mediana zona 1115€/m², delta -24.4%). desconocida. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 16 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -24.4% frente a la mediana zonal (1115€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santander, Cantabria

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-33.2%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.115 € /m²
El teu actiu: 745 € /m²
Mostres: 16
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu175.000 €

ITP 10% — Cantabria17.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)613 €

Inversió total estimada194.113 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

23 de set. del 2026

198.000 €arrow_forward175.000 €-11.62%

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santander per puntuació IA

Ps Pereda

65.000 €

445 €/m² · 146 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Cl Madre Soledad,, 20

216.500 €

761 €/m² · 284.64 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Francisco Tomás y Valiente

100.000 €

970 €/m² · 103.05 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Cl Tres de Noviembre,, 2

118.000 €

766 €/m² · 154 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Local Santander

437.000 €

1.925 €/m² · 227 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original