Calle Londres

Las Rozas, Rozas de Madrid (las), Madrid • Local comercial • Ref: #CCB68DE4

290.400 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rozas de Madrid (las) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

319 m²

Preu / m²

910 €

OcupacióLliureDeduït per IA

Calle Londres — Las Rozas, Rozas de Madrid (las)

Foto: Solvia

1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Amplio local comercial/oficina de 319 m² ubicado en un moderno edificio de oficinas en el corazón de Las Rozas, Madrid. Con tres plantas sobre rasante y un sótano bajo rasante, este espacio versátil ofrece un entorno de trabajo excepcional. Equipado con ascensor para mayor comodidad, este local es perfecto para establecer tu negocio o expandir tus operaciones en una ubicación estratégica. No pierdas la oportunidad de adquirir este impresionante espacio que combina funcionalidad, estilo y accesibilidad en una de las zonas más prósperas de Madrid. Además este local incluye 2 plazas de garaje de 17 m² en la planta sótano del edificio. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

4341402VK2844S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 631 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 20/20
Ubicació comercial: 6/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Local comercial planta sotano, multi-planta de 319.18m² en Rozas de Madrid (las) a 910€/m² (mediana zona 1082€/m², delta -15.9%). libre. Zona muy_baja, stock estancado (630 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 112 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+IA detectó: perfecto para establecer tu negocio o expandir tus operaciones

warningRiscos

−630 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Las Rozas, Rozas de Madrid (las), Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-11.6%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.029 € /m²
El teu actiu: 910 € /m²
Mostres: 104
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu290.400 €

ITP 6% — Madrid17.424 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.016 €

Inversió total estimada309.840 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2024 (631 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rozas de Madrid (las) per puntuació IA

Avenida Atenas

423.800 €

766 €/m² · 553.09 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Comunidad de Madrid

160.000 €

1.355 €/m² · 118.08 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Local Comercial en Atenas

86.116 €

1.914 €/m² · 45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Local Comercial en Atenas

199.000 €

189 €/m² · 1051 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original