AtalayaAtalaya

Cs Vegas,las

Mieres del Camino, Asturias • Pis • Ref: #CC8CBABE

75.000 €-51% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mieres del Camino per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

87 m²

Preu / m²

862 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
32
Cs Vegas,las — Mieres del Camino
Foto: Altamira
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El suelo de la vivienda presenta un deterioro significativo, con baldosas rotas y suciedad acumulada.
  • •La cocina tiene muebles antiguos y las baldosas de la pared están manchadas y en mal estado.
  • •Las paredes de varias estancias necesitan ser pintadas y reparadas, mostrando desconchones y suciedad.
  • •Las puertas y marcos de madera están desgastados y requieren restauración.

descriptionDescripció

Piso en Cs Vegas,Las, Mieres Del Camino, Asturias. Superficie: 87 m², 3 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: terraza, calefacción. Tipo de operación: VPO.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Any construcció

1955

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 87 m² però el cadastre registra 350 m² (+302%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Superfície cadastral
350 m²
Any construcció
1955
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 225 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 87.00m² en Mieres del Camino a 862€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -51.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 224 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -51.5% frente a la mediana zonal (1779€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mieres del Camino, Asturias

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-51.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.779 € /m²
El teu actiu
862 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-25.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.164 € /m²
El teu actiu
862 € /m²
Mostres
151
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu75.000 €
ITP 8% — Asturias6.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada82.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des degen. del 2026 (225 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original