AtalayaAtalaya

Sòl a Alfacar

Alfacar, Granada • Ref: #CC26DAD4

58.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alfacar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

4730 m²

Preu / m²

12 €

OcupacióSense confirmar
51
Sòl a Alfacar — Alfacar, Alfacar
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Solar en la provincia de Granada, en el municipio de Alfacar, en la calle OLIVAR DEL ESCURRIDIZO.-UE-.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbano (uso agrario) de 4730.00m² en Alfacar a 12€/m² (mediana zona 51€/m², delta -76.5%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (66 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -76.5% frente a la mediana zonal (51€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alfacar, Alfacar, Granada

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-79.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
58 € /m²
El teu actiu
12 € /m²
Mostres
287
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu58.100 €
ITP 7% — Andalucía4.067 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada63.467 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de12 de jul. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alfacar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alfacar
Urban Building Land For Sale In Pp Sau 8 Parcela 5 Alfacar Granada
77

Urban Building Land For Sale In Pp Sau 8 Parcela 5 Alfacar Granada

59.000 €

34 €/m² · 1745 m²

Veure anàlisi
Urban Building Land For Sale In Pp Sau 8 Parcela 5 Alfacar Granada
77

Urban Building Land For Sale In Pp Sau 8 Parcela 5 Alfacar Granada

59.000 €

34 €/m² · 1745 m²

Veure anàlisi
Sector Subs A-2, Parcela, 158
58

Sector Subs A-2, Parcela, 158

99.750 €

9 €/m² · 11034.54 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original