Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Plaza De la Cura

Villamuelas, ToledoPisRef: #CB727324

59.000 €-49% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villamuelas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

101 m²

Preu / m²

584 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
58
Plaza De la Cura — Villamuelas
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 101 m² ubicado en Villamuelas, Toledo. Se trata de un piso de 101 m² distribuidos en varias estancias. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Villamuelas, una localidad tranquila y bien comunicada. Cuenta con acceso directo a la carretera CM-4004, que conecta rápidamente con otras localidades cercanas y con la autovía A-4, facilitando los desplazamientos hacia Toledo y Madrid. En cuanto a transporte público, Villamuelas dispone de servicios de autobuses interurbanos que conectan con municipios cercanos. En la localidad de Villamuelas se pueden encontrar servicios básicos como supermercados, restaurantes, centros educativos y pequeños comercios locales. Además, la zona cuenta con instalaciones deportivas municipales y un centro de salud que garantiza la atención sanitaria primaria. En los alrededores, se puede disfrutar de un entorno natural característico de la región, ideal para actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble ha sido adquirido a través de un procedimiento judicial (concursal o hipotecario) por el vendedor, el cual no ha tomado todavía posesión del mismo. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1980

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 101 m² però el cadastre registra 81 m² (-20%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7378206VK3077N0004RK
Superfície cadastral
81 m²
Any construcció
1980
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 287 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

58/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 101.00m² en Villamuelas a 584€/m² (mediana zona 1139€/m², delta -48.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 285 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -48.7% frente a la mediana zonal (1139€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villamuelas, Toledo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-48.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.139 € /m²
El teu actiu
584 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-20.3%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
733 € /m²
El teu actiu
584 € /m²
Mostres
296
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu59.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha5.310 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada65.610 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (287 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original