AtalayaAtalaya

Local comercial a Berga

Calle Buxade, s/n

Berga, Barcelona • Ref: #CB25882B

1.495 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Berga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

60 m²

Preu / m²

24 €

OcupacióLliure
69
Calle Buxade, s/n — Berga
Foto: aliseda
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de estilo tradicional entre medianeras con carpintería exterior y acabados antiguos de conservación aparente regular.
  • •Exterior: calle peatonal estrecha sin visibilidad de las estancias interiores de la vivienda.

Descripció

Local almacén en Berga, Barcelona. Con una superficie de 60 m², ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Berga. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. El inmueble se sitúa en una zona con actividad comercial y flujo de personas, en un entorno urbano consolidado. En los alrededores hay comercios, oficinas, restauración y servicios profesionales, así como aparcamiento en superficie y paradas de transporte público. Su distribución permite adaptar el espacio a diferentes usos y proyectos empresariales. Una oportunidad interesante para implantar o ampliar una actividad, así como para invertir. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a C-16, C-26 y C-17. Una zona en la que resulta cómodo el día a día por su oferta de servicios y sus accesos. #INDICEREFPRECIO *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 60 m² però el cadastre registra 72 m² (+20%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4823005DG0642S0004UU
Superfície cadastral
72 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5108 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Local comercial planta unknown de 60.00m² en Berga a 24€/m² (mediana zona 685€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 566 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo libre

Riscos

  • −5104 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Berga, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-96.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
657 € /m²
El teu actiu
24 € /m²
Mostres
626
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.495 €
ITP 10% — Cataluña150 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada2.945 €
Reforma estimada (estat: mejorable)24.000 € – 42.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
1.710 €arrow_forward1.570 €-8.19%
20 d’ag. del 2026
1.570 €arrow_forward1.495 €-4.78%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2012 (5108 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Berga per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Berga
Local en Berga · Lote de 3 Unidades Vendido en Bloque
69

Local en Berga · Lote de 3 Unidades Vendido en Bloque

76.100 €

Veure anàlisi
Calle Vilada, s/n
69

Calle Vilada, s/n

2.514 €

18 €/m² · 135 m²

Veure anàlisi
Local Almacen en Cl Carme (berga)
69

Local Almacen en Cl Carme (berga)

8.200 €

167 €/m² · 49 m²

Veure anàlisi
Calle Pietat
68

Calle Pietat

29.700 €

300 €/m² · 99 m²

Veure anàlisi
Calle Pompeu Fabra, s/n
60

Calle Pompeu Fabra, s/n

24.350 €

296 €/m² · 82 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original