AtalayaAtalaya

Casa a Sant Boi de Llobregat

Calle Jordi Rubio i Balaguer de, s/n

Sant Boi de Llobregat, Barcelona • Ref: #CB128658

267.280 €-15% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Boi de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

115 m²

Preu / m²

2.324 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títol
46
Calle Jordi Rubio i Balaguer de, s/n — Sant Boi de Llobregat
Foto: holapisos
1 / 29

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

29 de 29 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero tienen un estilo dated y los electrodomésticos no están incluidos.
  • •Salon: El salón está vacío y las paredes necesitan una capa de pintura, aunque el suelo de baldosas está en buen estado.
  • •Bano: El baño está completo y funcional, pero la decoración y los azulejos son antiguos.

Descripció

Espaciosa casa en Sant Boi de Llobregat, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 115 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Está situada en el corazón de Sant Boi de Llobregat, en sus alrededores encontramos el UCA Hospital Benito Menni Sant Boi, la Escola Marianao, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a Autovía del Nordeste.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2003

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8978717DF1787H0055TG
Superfície cadastral
121 m²
Any construcció
2003
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1106 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 115.00m² en Sant Boi de Llobregat a 2324€/m² (mediana zona 2745€/m², delta -15.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −1106 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Boi de Llobregat, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-15.3%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.745 € /m²
El teu actiu
2.324 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-1.6%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.362 € /m²
El teu actiu
2.324 € /m²
Mostres
37
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu267.280 €
ITP 10% — Cataluña26.728 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)935 €
Inversió total estimada295.943 €
Reforma estimada (estat: mejorable)46.000 € – 80.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2023 (1106 dies)
A Atalaya des de24 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Boi de Llobregat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Boi de Llobregat
Calle Major
58

Calle Major

234.000 €

1.114 €/m² · 210.14 m²

Veure anàlisi
Casa en Isaac Albeniz D'
30

Casa en Isaac Albeniz D'

185.000 €

3.304 €/m² · 56 m²

Veure anàlisi
Casa en Isaac Albeniz D'
30

Casa en Isaac Albeniz D'

185.000 €

3.304 €/m² · 56 m²

Veure anàlisi
Calle De Cabrera
28

Calle De Cabrera

425.000 €

1.851 €/m² · 229.58 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original