AtalayaAtalaya

Local comercial a Dénia

Denia, Alicante • Ref: #CAEFF2A1

490.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Denia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

165 m²

Preu / m²

2.973 €

OcupacióSense confirmar
30
Local comercial a Dénia — Denia
Foto: Unicaja Inmuebles
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: El edificio se ve en buen estado general, con toldos y balcones uniformes.
  • •Interior: Se observan cables sueltos y huecos en el techo, indicando trabajos de instalación o desinstalación.
  • •Interior: Los suelos de baldosas están en buen estado, pero hay una mancha oscura en una de las fotos.
  • •Bano: El baño parece funcional con inodoro y bidé, aunque la decoración es sencilla.

Descripció

Local en la provincia de Alicante, en el municipio de Denia, en la calle BENIDORM.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9334512BD4093S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Local comercial planta unknown de 165.00m² en Denia a 2973€/m² (mediana zona 501€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 164 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Denia, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+575.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
440 € /m²
El teu actiu
2.973 € /m²
Mostres
161
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu490.500 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana49.050 €
Notaria (est.)736 €
Registre de la Propietat (est.)491 €
Gestoria (est.)1.717 €
Inversió total estimada542.494 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Dénia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Dénia
Calle Independencia
65

Calle Independencia

79.400 €

1.174 €/m² · 67.62 m²

Veure anàlisi
Local Comercial y Vivienda en Dénia
54

Local Comercial y Vivienda en Dénia

154.300 €

514 €/m² · 300 m²

Veure anàlisi
Carretera Les Marines a Denia
50

Carretera Les Marines a Denia

154.300 €

514 €/m² · 300 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original