Iniciar sessió Començar

Sòl a Moaña

Golf Domaio, Moaña, Pontevedra • Ref: #CAAC8129

711.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Moaña per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

15756 m²

Preu / m²

45 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Solvia

1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 9 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo reparcelado en Moaña, provincia de Pontevedra, de uso residencial plurifamiliar con una superficie de 15.756 m², con edificabilidad estimada de 11.921 m². La parcela pertenece a un ámbito de 15.860 m², con una edificabilidad de 12.000 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 99,34%. Solar correspondiente a la Parcela P.1 del Sector P de la Unidad de Ejecución S.A.U. A-7, Residencial Golf Domaio de Moaña. Ubicación en urbanizacion residencial bien comunicada cercana a la AG-46 y a la ria de Vigo. Urbanización con obras pendientes de finalización.

Característiques

Ascensor

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

36029A028001970000IZ

Ús cadastral

Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 10/20
Urbanística: 3/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 15756.00m² en Moaña a 45€/m² (mediana zona 5€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

−947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Golf Domaio, Moaña, Pontevedra

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-4.3%En línia

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 47 € /m²
El teu actiu: 45 € /m²
Mostres: 107
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu711.000 €

ITP 9% — Galicia63.990 €

Notaria (est.)1.067 €

Registre de la Propietat (est.)711 €

Gestoria (est.)2.489 €

Inversió total estimada779.257 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Moaña per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Moaña

Rustic For Sale In Pre Lugar de Berducedo Moaña Codeseira Moaña Pontevedra

2.250 €

8 €/m² · 277 m²

Veure anàlisi

Rustic For Sale In Pre Lugar de Berducedo Moaña Rio de Meira Moaña Pontevedra

2.250 €

5 €/m² · 485 m²

Veure anàlisi

Rustic For Sale In Pre Lugar de Berducedo Moaña Fonte Xan de Meira Moaña Pontevedra

2.250 €

7 €/m² · 308 m²

Veure anàlisi

Calle Circundado de la Fraga o da Poza

49.000 €

47 €/m² · 1053 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original