Iniciar sessió Començar

Pis a Nájera

Najera, La Rioja • Ref: #CA98EB2F

40.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Najera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

80 m²

Preu / m²

500 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Diglo

1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada de ladrillo visto presenta un aspecto envejecido y sucio.
•Balcones: Los balcones muestran suciedad y posibles humedades en la parte inferior.
•Exterior: Las barandillas de los balcones tienen un aspecto oxidado y desgastado.

Descripció

Excelente oportunidad para adquirir un piso en venta en la calle San Lazaro, nº 2, Nájera (La Rioja). No dejes pasar esta gran ocasión de adquirir en propiedad este piso con una superficie de 80 m². tres habitaciones y un cuarto de baño. El inmueble se encuentra en la planta 02. El piso está localizado en la población de Nájera que ofrece una gran variedad de servicios y comodidades para los residentes. Encontrarás todo lo que necesitas para tu día a día a poca distancia del piso, como supermercados, colegios, restaurantes y transporte público. Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 2965901WM2926F0005OO. ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. Otras características Planta 02

Característiques

Banys

Any construcció

1971

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

2965901WM2926F0005OO

Superfície cadastral

77 m²

Any construcció

1971

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 80.00m² en Najera a 500€/m² (mediana zona 308€/m², delta +62.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (6 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 108 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

−Precio +62.3% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Najera, La Rioja

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+2.2%En línia

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 489 € /m²
El teu actiu: 500 € /m²
Mostres: 83
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu40.000 €

ITP 7% — La Rioja2.800 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada44.100 €

Reforma estimada (estat: mejorable)32.000 € – 56.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo

A Atalaya des de11 de set. del 2026

Última actualització17 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Nájera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Nájera

Flat For Sale In C Villegas 8 Najera la Rioja

20.785 €

198 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi

Piso en Matute

35.000 €

530 €/m² · 66 m²

Veure anàlisi

Flat For Sale In C San Jaime 10 Najera la Rioja

13.800 €

150 €/m² · 92 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original