AtalayaAtalaya

Pis a Las Palmas de Gran Canaria

Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1

Piletas, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas • Ref: #CA957A73

114.235 €-31% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Las Palmas de Gran Canaria per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

1.503 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · llogater legal
60
Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1 — Piletas, Las Palmas de Gran Canaria
Foto: holapisos

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada del edificio residencial superior parece estar en buen estado, con un diseño moderno.
  • •Exterior: La planta baja, que alberga locales comerciales, muestra persianas bajadas y toldos, lo que sugiere que los negocios están cerrados o el edificio no está en uso activo.
  • •Exterior: El pavimento de la acera y la calle se ven en condiciones aceptables, con algunas marcas de uso.

Descripció

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, perfecto para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 76 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Palmas de Gran Canaria (Las) al lado de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23.

Característiques

Banys

1

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 506 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 76.00m² en Las Palmas de Gran Canaria a 1503€/m² (mediana zona 2181€/m², delta -31.1%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (498 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -31.1% frente a la mediana zonal (2181€/m²)

Riscos

  • −498 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Piletas, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-31.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.181 € /m²
El teu actiu
1.503 € /m²
Mostres
1342
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+4.7%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.436 € /m²
El teu actiu
1.503 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu114.235 €
ITP 6.5% — Canarias7.425 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)400 €
Inversió total estimada123.060 €
Reforma estimada (estat: mejorable)30.500 € – 53.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
25 d’ag. del 2026
128.000 €arrow_forward114.235 €-10.75%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2025 (506 dies)
A Atalaya des de7 de maig del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Las Palmas de Gran Canaria per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Las Palmas de Gran Canaria
Federico Viera
78

Federico Viera

107.000 €

811 €/m² · 132 m²

Veure anàlisi
Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1
76

Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1

134.765 €

1.480 €/m² · 91 m²

Veure anàlisi
Calle P Jose M Millares Sall, 19
76

Calle P Jose M Millares Sall, 19

87.910 €

1.373 €/m² · 64 m²

Veure anàlisi
Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1
76

Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1

112.005 €

1.473 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi
Calle José María Millares Sall, 21
75

Calle José María Millares Sall, 21

115.575 €

1.409 €/m² · 82 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original