AtalayaAtalaya

Sin Filtros For Sale In C Andujar 3 Villanueva de la Reina Jaén

Villanueva De La Reina, Villanueva de la Reina, Jaen • Edifici • Ref: #CA111EAC

25.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva de la Reina per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

158 m²

Preu / m²

158 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
58
Sin Filtros For Sale In C Andujar 3 Villanueva de la Reina Jaén — Villanueva De La Reina, Villanueva de la Reina
Foto: Servihabitat
1 / 29

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

29 de 29 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Las paredes tienen un acabado texturizado en tonos amarillos que se ve algo anticuado.
  • •Salon: El mobiliario, incluyendo el sofá y el sillón, muestra un estilo clásico y un desgaste normal por el uso.
  • •Suelos: Los suelos de baldosas en tonos marrones claros están en buen estado general, pero el diseño es algo antiguo.

descriptionDescripció

C. Andujar, 3. Estado: second-hand. Extras: lift

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

58/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Ús de l'edifici
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Edificio unknown de 158.00m² en Villanueva de la Reina a 158€/m² (mediana zona 312€/m², delta -49.4%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -49.4% frente a la mediana zonal (312€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva De La Reina, Villanueva de la Reina, Jaen

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.000 €
ITP 7% — Andalucía1.750 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada28.050 €
Reforma estimada (estat: mejorable)63.000 € – 110.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villanueva de la Reina per puntuació IA

Sin Filtros For Sale In C Andujar 3 Villanueva de la Reina Jaén
30

Sin Filtros For Sale In C Andujar 3 Villanueva de la Reina Jaén

75.000 €

573 €/m² · 131 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Andujar 3 Villanueva de la Reina Jaén
23

Sin Filtros For Sale In C Andujar 3 Villanueva de la Reina Jaén

100.000 €

633 €/m² · 158 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original