AtalayaAtalaya

Piso Duplex en Calle Velazquez, Fortuna

Fortuna • Pis • Ref: #C9DFD0A1

99.600 €-41% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Superfície

117 m²

Preu / m²

851 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
59
Piso Duplex en Calle Velazquez, Fortuna — Fortuna
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Las fachadas de los edificios muestran signos de desgaste y suciedad.
  • •Exterior: Las calles y aceras parecen estar en un estado regular, con algunas zonas de tierra y vegetación.

descriptionDescripció

Piso dúplex situado en la primera planta de edificio plurifamiliar ubicado en la calle Velazquez del municipio de Fortuna de la Región de Murcia. Cuenta con una superficie registral de 129 m2 y una superficie útil de 90 m2. El entorno es urbano consolidado, predominantemente residencial, con acceso a servicios básicos, comercios y espacios públicos. La zona dispone de buena accesibilidad y conexiones varias que facilitan la comunicación con el centro y municipios cercanos.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 453 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

59/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 117.00m² en Fortuna a 851€/m² (mediana zona 1441€/m², delta -40.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (452 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -40.9% frente a la mediana zonal (1441€/m²)

warningRiscos

  • −452 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fortuna

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-40.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.441 € /m²
El teu actiu
851 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
103.000 €arrow_forward99.600 €-3.3%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2025 (453 dies)
A Atalaya des de31 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fortuna per puntuació IA

Camilo Jose Cela
65

Camilo Jose Cela

63.900 €

550 €/m² · 116.12 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pedro Flores
59

Calle Pedro Flores

89.400 €

610 €/m² · 146.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Vicente Aleixandre
54

Piso en Vicente Aleixandre

77.500 €

657 €/m² · 118 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Sierra del Lugar
43

Calle Sierra del Lugar

50.300 €

360 €/m² · 139.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In C Pintor Pedro Flores Fortuna Murcia
32

Flat For Sale In C Pintor Pedro Flores Fortuna Murcia

33.300 €

456 €/m² · 73 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original