Pis a Campo de Criptana

Campo de Criptana, Ciudad Real • Ref: #C903B966

26.100 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Campo de Criptana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

88 m²

Preu / m²

297 €

OcupacióSense confirmar

Pis a Campo de Criptana — Campo de Criptana

Foto: Altamira

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: edificio plurifamiliar de varias plantas con pintura blanca y zocalo azul en estado general aceptable pero con signos leves de envejecimiento.
•Exterior: acceso comunitario a traves de pasaje cubierto con rampa y barandillas metalicas visibles desde la calle.
•Balcon: balcones exteriores con barandillas metalicas sencillas y cierres con persianas tradicionales.

Descripció

Piso en MAESTRO MANZANARES, 55, Campo De Criptana, Ciudad Real. Superficie: 88 m², 0 habitaciones, 0 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1976

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 88 m² però el cadastre registra 494 m² (+461%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

9512714VJ8691S

Superfície cadastral

494 m²

Any construcció

1976

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 452 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 88.00m² en Campo de Criptana a 297€/m² (mediana zona 357€/m², delta -16.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (442 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 9 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

−Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=9)
−442 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Campo de Criptana, Ciudad Real

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-16.6%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 356 € /m²
El teu actiu: 297 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu26.100 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha2.349 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada29.749 €

Reforma estimada (estat: mejorable)35.000 € – 61.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

6 d’abr. del 2026

24.040 €arrow_forward24.040 €-0%

17 d’ag. del 2026

24.040 €arrow_forward26.100 €-8.57%

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des dejul. del 2025 (452 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Campo de Criptana per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Campo de Criptana

Calle Paloma

30.000 €

125 €/m² · 240 m²

Veure anàlisi

Piso en República de Chile

30.000 €

115 €/m² · 260 m²

Veure anàlisi

Piso en República de Chile

30.000 €

115 €/m² · 260 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Campo de Criptana

14.000 €

71 €/m² · 196 m²

Veure anàlisi

Piso Campo de Criptana

72.400 €

670 €/m² · 108 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original