Iniciar sessió Començar

Sòl a Alberic

Alberic, Valencia • Ref: #C8F78558

226.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alberic per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3474 m²

Preu / m²

65 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

FR 3582 Lote de suelos urbanizables en Alberic (Valencia) formado por cinco fincas registrales con una superficie conjunta de 14.187 m² y una edificabilidad estimada de 29.640 m²t, destinado principalmente a uso residencial plurifamiliar. Los terrenos se integran en ámbitos de desarrollo urbanístico en expansión, ofreciendo potencial para la promoción de viviendas, locales comerciales y aparcamientos. El conjunto cuenta con una participación relevante en los respectivos sectores urbanísticos (aprox. 15,7 % y 7,62 %), constituyendo una excelente oportunidad para promotores e inversores interesados en desarrollos residenciales de media escala en una ubicación bien comunicada de la Ribera Alta

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

3922104YJ1332S

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 834 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

62/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 10/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 3474.00m² en Alberic a 65€/m² (mediana zona 40€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

−832 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alberic, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+47.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 44 € /m²
El teu actiu: 65 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu226.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana22.600 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)791 €

Inversió total estimada250.391 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (834 dies)

A Atalaya des de16 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alberic per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alberic

Pt Ue1 (manzana 56-7)

168.900 €

364 €/m² · 463.58 m²

Veure anàlisi

Suelo Urbanizable en Calle Unidad, Alberic

527.000 €

65 €/m² · 8070 m²

Veure anàlisi

Suelo Urbano Industrial en de la Ribera Alta

10.400 €

2 €/m² · 5047 m²

Veure anàlisi

Fondos

19.900 €

Veure anàlisi

Urbanización Monte Júcar

6.000 €

5 €/m² · 1320 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original