Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Òdena

Calle Ametller

Òdena, Barcelona • Ref: #C8EC75F7

129.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Òdena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

79 m²

Preu / m²

1.633 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
63
Calle Ametller — Òdena
Foto: Solvia
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio moderno de ladrillo caravista en buen estado aparente de conservacion.
  • •Cocina: mobiliario incompleto, faltan electrodomesticos y remates, aunque conserva encimera y muebles basicos.
  • •Salon: amplio y luminoso con suelos de gres en buen estado, requiriendo unicamente repaso de pintura.
  • •Dormitorio: estancia vacia con carpinteria de aluminio correcta pero paredes que precisan pintura y retirada de marcas.

Descripció

Piso en venta de 79 m² en el municipio de Ódena, Barcelona. La vivienda se distribuye en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. El edificio, construido en 2008, cuenta con ascensor. La vivienda se sitúa a escasos metros de la localidad de Igualada y cuenta con excelente comunicación por transporte privado por estar próximos a las vías N-II, C-244 y BV-1106 y cerca de la Autovía del Nordeste A-2. También tiene buena conexión por transporte público ya que a menos de 1 kilómetro tiene está la estación de tren de Igualada (líneas R6, R60 y R63). Al estar en una zona residencial consolidada, los activos disponen en sus alrededores de todos los servicios considerados básicos para la vida diaria como grandes supermercados, restaurantes, comercios, instalaciones deportivas, centros educativos, farmacias…etc. Está a menos de 1 kilómetro del Centro Médico de Vilanova del Camí y a menos de 20 minutos en coche del Aeródromo de Igualada-Ódena. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
6642603CG8064S0025BW
Superfície cadastral
79 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 79.00m² en Òdena a 1633€/m² (mediana zona 1864€/m², delta -12.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 124 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 4636 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Solvia no marca ocupación y publica 13 fotos del interior

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Òdena, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-12.0%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.855 € /m²
El teu actiu
1.633 € /m²
Mostres
4612
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu129.000 €
ITP 10% — Cataluña12.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)452 €
Inversió total estimada143.352 €
Reforma estimada (estat: mejorable)31.500 € – 55.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (131 dies)
A Atalaya des de8 d’oct. del 2026
Última actualització13 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Òdena per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Òdena

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original