AtalayaAtalaya

Casa a Alberite

Camino De la Ribaza

Alberite, La Rioja • Ref: #C8AA4D5E

2.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alberite per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

206 m²

Preu / m²

10 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
55
Camino De la Ribaza — Alberite
Foto: Solvia
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio con volumenes colindantes semiderruidos y muros exteriores con falta de revestimiento e integracion deficiente.
  • •Dormitorio: paredes con desprendimiento de papel pintado, desconchones graves en pintura y suelos con baldosas danadas o faltantes.
  • •Cocina: mobiliario muy deteriorado con cajoneras rotas, azulejos antiguos y filtraciones visibles junto a los radiadores.

Descripció

Casa adosada en Camino de la Ribaza. Tipo: Chalet adosado.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 206.00m² en Alberite a 10€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (29 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 79 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alberite, La Rioja

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-96.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
277 € /m²
El teu actiu
10 € /m²
Mostres
116
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.000 €
ITP 7% — La Rioja140 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada3.440 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
A Atalaya des de1 de set. del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alberite per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alberite
Casa en Horno
26

Casa en Horno

21.000 €

92 €/m² · 228 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original