AtalayaAtalaya

Casa a Villanueva de la Serena

Villanueva de la Serena, Badajoz • Ref: #C86B415B

49.296 €-45% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva de la Serena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

104 m²

Preu / m²

474 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
64
Casa a Villanueva de la Serena — Villanueva de la Serena
Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta muros de ladrillo pintados de blanco con cableado exterior visible y pequenas irregularidades superficiales.
  • •Exterior: Se observa acceso principal con puerta oscura de reducidas dimensiones y porton anexo en aparente estado funcional.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Caja Rural de Extremadura).

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

64/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 104.00m² en Villanueva de la Serena a 474€/m² (mediana zona 857€/m², delta -44.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -44.7% frente a la mediana zonal (857€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva de la Serena, Badajoz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-44.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
857 € /m²
El teu actiu
474 € /m²
Mostres
86
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-4.8%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
498 € /m²
El teu actiu
474 € /m²
Mostres
212
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu49.296 €
ITP 8% — Extremadura3.944 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada54.540 €
Reforma estimada (estat: mejorable)41.500 € – 73.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització22 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villanueva de la Serena per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Villanueva de la Serena
Casa Adosada en Castillo de la Encomienda
58

Casa Adosada en Castillo de la Encomienda

185.250 €

348 €/m² · 533 m²

Veure anàlisi
Calle Duque
50

Calle Duque

63.900 €

640 €/m² · 99.77 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original