Local Comercial en el Ejido

El Ejido, Almería • Local comercial • Ref: #C7FDA911

226.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Ejido per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

220 m²

Preu / m²

1.027 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El exterior del local comercial presenta un acabado de granito y ventanas con persianas, en buen estado general.
•Interior: El suelo de baldosas está limpio y brillante, aunque se aprecian algunas marcas de suciedad o desgaste en ciertas zonas.
•Instalaciones: Las luminarias del techo son modernas y funcionales, y se observa una recepción con mamparas de cristal en buen estado.
•Pasillo: El pasillo interior tiene paredes blancas y un suelo oscuro, con una caja de extintor visible, indicando un mantenimiento adecuado.

descriptionDescripció

Local comercial de 220 m2 de superficie, situado en la planta baja de un edificio de viviendas, acondicionado como oficina bancaria y distribuido en amplia zona de atención al publico, despacho, zona de archivo, almacén y aseos. Fachada: 9,54 m. Fondo: 18,04 m. Altura libre: 2,74 m. Conjunto formado por dos fincas registrales contiguas unidas internamente (referencia interna LG 9312613 y LG 9312614)

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1975

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Ubicació comercial: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 10/15

Local comercial planta calle de 220.00m² en El Ejido a 1027€/m² (mediana zona 510€/m², delta %). desconocida. Zona baja, inventario reciente (6 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 11 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Ejido, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+101.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 510 € /m²
El teu actiu: 1.027 € /m²
Mostres: 11
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu226.000 €

ITP 7% — Andalucía15.820 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)791 €

Inversió total estimada243.611 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

23 de set. del 2026

270.000 €arrow_forward226.000 €-16.3%

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Ejido per puntuació IA

Calle Francisco Villaespesa

70.000 €

176 €/m² · 398.01 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Luz (la)

164.300 €

372 €/m² · 441.74 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Constantino

64.000 €

877 €/m² · 72.94 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Menéndez Pelayo

95.000 €

475 €/m² · 200 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Olivina

84.674 €

223 €/m² · 379.84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original