Lloret de Mar, Molino

Molino, Lloret de Mar, Girona • Pis • Ref: #C75CE0EE

145.962 €-25% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lloret de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

86 m²

Preu / m²

1.697 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Lloret de Mar, Molino — Molino, Lloret de Mar

Foto: Retama Real Estate (UCI)

1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes presentan manchas y desconchones, indicando necesidad de pintura.
•Salon: El suelo de baldosas está en buen estado general, aunque el rejuntado podría necesitar limpieza o renovación.
•Salon: Las ventanas correderas de aluminio parecen funcionales, pero el marco y las persianas muestran signos de desgaste.

descriptionDescripció

-Pendiente de obtención cédula. La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del ve...

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

57/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 86.00m² en Lloret de Mar a 1697€/m² (mediana zona 2267€/m², delta -25.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (9 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -25.1% frente a la mediana zonal (2267€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Molino, Lloret de Mar, Girona

map

Coordenades no disponibles

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-25.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 2.267 € /m²
El teu actiu: 1.697 € /m²
Mostres: 190
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.697 € /m²
El teu actiu: 1.697 € /m²
Mostres: 25
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu145.962 €

ITP 10% — Cataluña14.596 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)511 €

Inversió total estimada162.069 €

Reforma estimada (estat: mejorable)34.500 € – 60.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontRetama (UCI)

A Atalaya des de8 de set. del 2026

Última actualització22 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lloret de Mar per puntuació IA

Calle Dr. Agusti Blanch i Clausell, s/n

120.750 €

1.775 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Llansa

170.000 €

733 €/m² · 232 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Av/ Rafael Alberti

417.000 €

1.491 €/m² · 279.61 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Mas Baell, 1

152.570 €

2.034 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vila

113.000 €

1.646 €/m² · 68.67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original