Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Finca Rústica en los Barros del Gallo Coceado Poligono, 4

SegoviaSòlRef: #C74D5438

10.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Segovia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2631 m²

Preu / m²

4 €

OcupacióSense confirmar
31
Finca Rústica en los Barros del Gallo Coceado Poligono, 4 — Segovia
Foto: Hipoges
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Naturaleza y potencial en un entorno privilegiado! Te presentamos esta finca rústica ubicada en la localidad de Riells i Viabrea, una excelente oportunidad para quienes buscan invertir o desarrollar un proyecto agrícola en un entorno natural, tranquilo y bien conectado. Se compone de suelo rústico destinado principalmente a cultivo de secano, siendo apto para la siembra de cereales como trigo y cebada, alternando con girasol. Se trata de terrenos de carácter llano, sin presencia de pedregosidad, lo que facilita su explotación agrícola y optimiza el trabajo sobre el terreno. Esta configuración permite una gestión eficiente y adaptable a distintos ciclos de cultivo, ofreciendo versatilidad en su uso. Actualmente, la finca no dispone de construcciones, lo que representa una oportunidad para desarrollar un proyecto desde cero, ajustado a las necesidades del futuro propietario y siempre dentro de la normativa aplicable a suelo rústico. Su estado natural y sin edificaciones permite aprovechar al máximo la superficie y plantear distintas opciones vinculadas a la actividad agrícola. -Referencia Catastral 40900A004002110000HW. El entorno en el que se ubica destaca por su carácter rural, ofreciendo tranquilidad y amplitud, con conexión cercana a vías de comunicación que facilitan el acceso. Además, su proximidad a núcleos urbanos permite disponer de servicios básicos a poca distancia, lo que aporta equilibrio entre aislamiento y funcionalidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
40900A004002110000HW
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
No avaluable
Urbanística
3/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Suelo rustico (agrario) de 2631.00m² en Segovia a 4€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

warningRiscos

  • Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Segovia, Segovia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-92.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
53 € /m²
El teu actiu
4 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu10.600 €
ITP 8% — Castilla y León848 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada12.748 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de30 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Segovia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original