AtalayaAtalaya

Pis a Badalona

Calle Saturno Nº 3 Atico 3ª

Districte 4, Badalona, Barcelona • Subhasta • Ref: #C74974E8

73.624 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Badalona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

47 m²

Habitacions

3

OcupacióOcupada · vulnerable
61
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

PISO ÁTICO PUERTA TERCERA, situado en la cuarta planta alta, de la casa sita en Badalona, con frente a la calle Saturno número treinta y cuatro. Ocupa una superficie de cuarenta y siete metros cuadrados. Consta de cocina—comedor, tres dormitorios, baño—aseo, y terraza . Linda: al frente, finca de Ignacio Boguñá, patio central de luces y escalera general; derecha entrando, ático segunda, escalera general, patio central de luces, escaIera general y ático primera; izquierda, proyección vertical de la calle Ancha; fondo finca, de Ignacio Boguñá, patio central de luces y escalera general; arriba, su propia cubierta, y abajo piso segundo tercera y cuarta. Tiene un valor con respecto al del total inmueble de 4 ' 39i

Característiques

Banys

1

Any construcció

1970

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)41.903 €
Detalle cargasHipoteca a favor de RENO BROKER, S.L. por 41902.85 euros más 12570.85 euros presupuestados para intereses y costas. La hipoteca original fue constituida a favor de "CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA" y posteriormente modificada y cedida a "BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A.". Existe una segunda hipoteca a favor de "CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA" también modificada y cedida a "BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A.". Ambas hipotecas están vigentes y sin cancelar. Además, existen afecciones fiscales por cambio de acreedor en ambas hipotecas.
Hipoteca41.903 €
Puja mínima73.624 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por el demandado, quien ha sido declarado vulnerable, lo que retrasa el lanzamiento. Existen dos hipotecas activas y afecciones fiscales, lo que añade complejidad a la gestión de cargas.

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 47 m² però el cadastre registra 56 m² (+19%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4986102DF3848F0020RQ
Superfície cadastral
56 m²
Any construcció
1970
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
0/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
15/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Badalona a 73,624€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Subasta cierra en 12 días.

Fortaleses

  • +Descuento del -39.8% frente a la mediana zonal (2600€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

Riscos

  • −Documentación judicial: vulnerabilidad protegida por ley anti-desahucios
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Districte 4, Badalona, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-39.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.600 € /m²
El teu actiu
1.566 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu73.624 €
ITP 10% — Cataluña7.362 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada82.286 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 7 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (8 dies)
A Atalaya des de17 de set. del 2026
Última actualització17 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Badalona per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Badalona
Calle Enric Granados
86

Calle Enric Granados

77.224 €

1.404 €/m² · 55 m²

Veure anàlisi
Calle Ricardo Strauss
80

Calle Ricardo Strauss

160.000 €

1.928 €/m² · 83 m²

Veure anàlisi
Avenida Pau Piferrer, 75
80

Avenida Pau Piferrer, 75

110.830 €

1.303 €/m² · 85 m²

Veure anàlisi
Calle Ricard Strauss
80

Calle Ricard Strauss

89.000 €

1.978 €/m² · 45 m²

Veure anàlisi
Piso en Victor Balaguer
78

Piso en Victor Balaguer

80.700 €

1.416 €/m² · 57 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original