AtalayaAtalaya

Calle Higuera, s/n

Almería • Pis • Ref: #C71E8A16

21.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almería per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

72 m²

Preu / m²

300 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · sense títol
45
Calle Higuera, s/n — Almería
Foto: aliseda
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda protegida en venta en Almería. Piso con orientación sur situado en una cuarta planta y distribuido en 2 habitaciones, 1 baño, cocina amueblada y salón comedor. Cuenta con acceso a todos los servicos básicos y buenas comunicaciones. Se trata de una vivienda acogida al programa de Vivienda Protegida. Al ser una vivienda sometida a régimen de Protección, su transmisión está sujeta a las formalidades legalmente prescritas y al cumplimiento por el cliente de las condiciones y requisitos según normativa. ¿Cumples las condiciones? ​​​​​​​Si es así, lo tienes a tu alcance. No pierdas esta oportunidad. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

1

Planta

4

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1972

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7481501WF4778S0008DO
Superfície cadastral
71 m²
Any construcció
1972
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3840 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
2/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 72.00m² en Almería a 300€/m² (mediana zona 2215€/m², delta -86.5%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -86.5% frente a la mediana zonal (2215€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −3839 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almería, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-86.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.215 € /m²
El teu actiu
300 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-62.0%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
790 € /m²
El teu actiu
300 € /m²
Mostres
84
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu21.600 €
ITP 7% — Andalucía1.512 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada24.412 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2016 (3840 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almería per puntuació IA

Hermanos Pinzon
85

Hermanos Pinzon

70.400 €

690 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Encuentro
83

Calle Encuentro

50.000 €

1.121 €/m² · 44.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Moncada Calvache
80

Piso en Moncada Calvache

77.612 €

725 €/m² · 107 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Cl Juan Goytisolo
78

Piso en Cl Juan Goytisolo

55.000 €

764 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Calle Cordoneros
78

Piso en Calle Cordoneros

74.300 €

688 €/m² · 108 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original