Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Torrent Estadella

El Guinardó, BarcelonaSòlRef: #C690BD5B

120.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barcelona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

352 m²

Preu / m²

341 €

OcupacióLliure
69
Calle Torrent Estadella — El Guinardó, Barcelona
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano de 351,71 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un suelo urbano de 351,71 m². Tiene como uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial, lo que ofrece interesantes posibilidades tanto para promotores como para inversores. El activo se sitúa en el barrio de Sant Andreu, concretamente en la calle Torrent Estadella, una zona consolidada dentro del núcleo urbano de Barcelona, caracterizada por su ambiente residencial y su proximidad a importantes ejes comerciales y de servicios. Los accesos son excelentes, ya que la zona está bien conectada mediante la Ronda de Dalt (B-20) y la Avenida Meridiana, facilitando la entrada y salida tanto hacia el centro de la ciudad como hacia las principales vías de circunvalación. En cuanto a transporte público, la parcela se encuentra a escasos minutos andando de la estación de metro Fabra i Puig (Línea 1), así como de la estación de tren Sant Andreu Arenal (Rodalies R3, R4 y R7), lo que permite una comunicación rápida y eficiente con el resto de la ciudad y el área metropolitana. Además, varias líneas de autobús urbano (como la 11, 34, 62, H4 y V27) pasan por las inmediaciones, ampliando las opciones de movilidad. En el entorno inmediato se pueden encontrar todo tipo de servicios: supermercados, restaurantes, centros educativos como el Institut Joan Fuster, instalaciones deportivas municipales, oficinas bancarias y una amplia variedad de comercios de proximidad. Destacan puntos de interés cercanos como el Centro Comercial La Maquinista, uno de los mayores de Barcelona, el Hospital de Sant Pau y el Hospital de la Santa Creu i Sant Pau, así como zonas verdes como el Parque de la Pegaso y el Parque de la Trinitat. La zona cuenta también con centros de salud, farmacias y otros servicios esenciales, lo que la convierte en una ubicación ideal tanto para uso residencial como comercial. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
32712A9DF3837A0001SF

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 531 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbano (uso unknown) de 351.71m² en Barcelona a 341€/m² (mediana zona 239€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, stock estancado (529 días).

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 529 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Guinardó, Barcelona, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-76.4%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.447 € /m²
El teu actiu
341 € /m²
Mostres
16
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu120.000 €
ITP 10% — Cataluña12.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)420 €
Inversió total estimada133.420 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2025 (531 dies)
A Atalaya des de30 d’ag. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original