Iniciar sessió Començar

Local comercial a Sabadell

Calle Lusitania, 90 Bis, Planta Baja, Local

Sabadell, Barcelona • Subhasta • Ref: #C67E6033

205.693 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sabadell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

73 m²

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

URBANA.- SESENTA Y NUEVE. LOCAL COMERCIAL situado en la planta baja del bloque nueve, sito en esta ciudad con frente a la calle Lusitania, número noventa y dos y noventa y ocho. Tiene su entrada por dicha calle número noventa bis. Se compone de una nave y ocupa una superficie de setenta y tres metros veintiséis decímetros cuadrados. Linda: por el frente, con la calle Lusitania; por la derecha entrando, con el bloque número ocho; por la izquierda entrando, con la entidad número uno de la comunidad

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)800.000 €

Detalle cargasHipoteca a favor de Banco de Sabadell S.A. por 113018.31 EUR de capital, 20343.30 EUR de intereses ordinarios, 61029.89 EUR de intereses de demora y 11301.83 EUR de costas. Embargo a favor de Hacienda Pública por 18605.82 EUR. Embargo a favor de Tesorería General de la Seguridad Social por 110702.23 EUR. Embargo a favor de Industria Tecnológica del Curvado SL por 20468.24 EUR de principal y 6140.47 EUR de intereses y costas. Embargo a favor de Tesorería General de la Seguridad Social por 61438.92 EUR. Embargo a favor de Carla Sánchez Martínez por 69757.79 EUR de principal y 13951.56 EUR de intereses y costas. Embargo a favor de Jesús Gómez García y otros por 483426.29 EUR de principal y 96685.26 EUR de intereses. Embargo a favor de Tesorería General de la Seguridad Social por 204649.93 EUR. Embargo a favor de Tesorería General de la Seguridad Social por 205244.60 EUR. Embargo a favor de Daniel Hernández Anidjar por 8442.86 EUR de principal y 1688.58 EUR de intereses y costas.

Hipoteca205.693 €

Embargos1.270.000 €

Puja mínima64.723 €

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples embargos y una hipoteca, lo que indica un alto nivel de deuda. La hipoteca original ha sido cedida, lo que puede complicar el proceso.

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 73.26 m² però el cadastre registra 101 m² (+38%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

5216007DG2051B0069ZA

Superfície cadastral

101 m²

Any construcció

1974

Ús cadastral

Comercial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Ubicació comercial: 20/25
Càrregues legals: 4/15
Liquiditat zona: —

Subasta BOE en Sabadell a 205,693€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

−Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sabadell, Sabadell, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+499.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 468 € /m²
El teu actiu: 2.808 € /m²
Mostres: 29
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu205.693 €

ITP 10% — Cataluña20.569 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)720 €

Inversió total estimada227.982 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 5 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (10 dies)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització16 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sabadell per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sabadell

Pau Claris

165.000 €

333 €/m² · 495.44 m²

Veure anàlisi

Onze de Setembre

440.000 €

1.005 €/m² · 437.9 m²

Veure anàlisi

Calle Cerdanyola

220.000 €

1.020 €/m² · 215.75 m²

Veure anàlisi

Pj Bellpuig

150.000 €

1.181 €/m² · 127 m²

Veure anàlisi

Calle Sagunt

99.000 €

990 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original