Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Casares

Casares, Málaga • Ref: #C6396026

390.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Casares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

207 m²

Preu / m²

1.884 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
78
Casa a Casares — Casares
Foto: Hipoges
1 / 112

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

112 de 112 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El salón presenta suelos de mármol en buen estado y paredes recién pintadas.
  • •La terraza exterior tiene baldosas en buen estado y una barandilla limpia.
  • •La cocina se ve funcional, aunque no se aprecian detalles de modernidad.
  • •Las ventanas y puertas parecen estar en buen estado general.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de inversión en una promoción de viviendas unifamiliares situada en el conjunto urbanístico del sector UR-15, Finca Doña Julia, en la localidad de Casares, provincia de Málaga. Las viviendas disponen de certificado de fin de obra, lo que aporta seguridad jurídica y un importante valor añadido para compradores e inversores. Se desarrollan en varias plantas sobre rasante más planta sótano baja. La configuración interior contempla una zona de día con salón-comedor y cocina, área de descanso con varios dormitorios y baños, además de espacios complementarios que permiten múltiples posibilidades de uso según las necesidades del futuro propietario. La planta sótano constituye un espacio adicional de la vivienda, ideal como zona polivalente, almacén, bodega o área técnica. Dado su emplazamiento, no puede destinarse a garaje ni realizarse obra para tal fin, lo que debe tenerse en consideración en el planteamiento de uso. Las viviendas cuentan además con agradables espacios exteriores de uso privativo, perfectos para diseñar zonas ajardinadas, terrazas o áreas de relax, aportando privacidad y calidad de vida en un entorno residencial consolidado. Ubicadas en una zona estratégica dentro del término municipal de Casares, en un enclave residencial próximo a campos de golf, servicios y excelentes comunicaciones con la Costa del Sol, combinando tranquilidad, naturaleza y cercanía al mar. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Any construcció

2010

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

G

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

78/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 207.00m² en Casares a 1884€/m² (mediana zona 4211€/m², delta -55.3%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (17 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -55.3% frente a la mediana zonal (4211€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Casares, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-55.3%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
4.211 € /m²
El teu actiu
1.884 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu390.000 €
ITP 7% — Andalucía27.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.365 €
Inversió total estimada419.665 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Casares per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Casares

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original