Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Nagusia

Beasain, GipuzkoaLocal comercialRef: #C61838D0

98.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Beasain per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

1.298 €

OcupacióLliureDeduït per IA
69
Calle Nagusia — Beasain
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste por el paso del tiempo.
  • Exterior: Los escaparates y puertas de los locales comerciales se ven funcionales, pero con un estilo que denota antigüedad.
  • Exterior: El balcón superior tiene una barandilla metálica que parece en buen estado, pero la estructura general del edificio no es moderna.

descriptionDescripció

Local comercial de 76 m² ubicado en Beasain, Guipuzcoa. Se trata de un local comercial distribuido en varias dependencias, con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El inmueble se encuentra en la planta baja de un edificio situado en la calle Nagusia, una de las principales arterias del núcleo urbano de Beasain, lo que le otorga una excelente visibilidad y tránsito peatonal. El local presenta un aspecto funcional y versátil, ideal para adaptarse a diferentes tipos de negocios. Su estructura permite una distribución eficiente del espacio, con posibilidad de crear zonas diferenciadas según las necesidades de la actividad comercial. La fachada a pie de calle favorece la exposición de productos y servicios, y la entrada es accesible para todo tipo de público. En cuanto a la ubicación, el local se sitúa en pleno centro de Beasain, rodeado de una amplia oferta de servicios como supermercados, restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A escasos metros se encuentra la Plaza Erauskin, uno de los puntos de encuentro más reconocidos de la localidad, así como el Ayuntamiento de Beasain y el Centro de Salud de Beasain, lo que garantiza un flujo constante de personas en la zona. En materia de comunicaciones, la localización es inmejorable: Beasain cuenta con estación de tren de Renfe Cercanías (línea C-1), que conecta con San Sebastián y otras localidades de la provincia, y varias líneas de autobús interurbano (Lurraldebus) que enlazan con Tolosa, Ordizia, Zumárraga y San Sebastián. El acceso en vehículo privado es cómodo gracias a la proximidad de la N-1 (Autovía del Norte), que permite una rápida conexión tanto hacia Vitoria-Gasteiz como hacia San Sebastián. Además, en las inmediaciones se encuentran aparcamientos públicos y zonas de carga y descarga, facilitando la logística para cualquier tipo de actividad comercial. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 307 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Local comercial planta unknown de 75.90m² en Beasain a 1298€/m² (mediana zona 686€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 306 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 47 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +IA detectó: Local en C/ Nagusia, Beasain (Guipúzcoa).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Beasain, Gipuzkoa

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+89.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
686 € /m²
El teu actiu
1.298 € /m²
Mostres
44
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu98.500 €
ITP 4% — País Vasco3.940 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)345 €
Inversió total estimada103.785 €
Reforma estimada (estat: mejorable)30.500 €53.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2025 (307 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Beasain per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original