Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Montroy

Montroy, Valencia • Ref: #C5FFEB42

401.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Montroy per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

10368 m²

Preu / m²

39 €

OcupacióLliure
61
Sòl a Montroy — Montroy
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Lote de suelos urbanizables y no urbanizables en venta ubicadas dentro de la UE 1, UE 2, y UE 3, del Plan Parcial Les Valletes, Montroy, municipio de la Comunidad Valenciana, perteneciente a la provincia de Valencia. La finca 4319 se encuentra en estado de copropiedad, disponiendo de una titularidad del 32,14% del activo. Se trata de 3 lotes que tienen una superficie de 10368 m², 15624 m² y 33891 m² formado por varias parcelas irregulares de carácter rústico, que anteriormente han sido empleadas para el cultivo. Hay fincas que se encuentran ubicadas sobre varias UE, y también en algunas parcelas hay pequeñas partes que quedan en suelo no urbanizable. El uso admitido es residencial para viviendas en bloque de 2 alturas. En el lote con 33891 m² existen dos viviendas unifamiliares de 106 m² y de 187 m². La parcela se sitúa en la periferia de la población, siendo principal vía de comunicación la carretera N-240. Ofrece conexión por transporte público al a 700 metros de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios básicos para la vida diaria como supermercados, restaurantes, comercios, oficinas bancarias, etc. A 600 metros del Ayuntamiento. Es, por tanto, una opción interesante para invertir dada las posibilidades que ofrece. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de estos suelos y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1982

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4586501YJ0548N0001UP
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 663 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 10368.21m² en Montroy a 39€/m² (mediana zona 39€/m², delta +0.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (630 días).

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −630 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montroy, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+178.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
14 € /m²
El teu actiu
39 € /m²
Mostres
554
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu401.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana40.100 €
Notaria (est.)602 €
Registre de la Propietat (est.)401 €
Gestoria (est.)1.404 €
Inversió total estimada443.507 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2025 (663 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Montroy per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Montroy

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original