AtalayaAtalaya

Suelo Urbanizable en Villarreal

Villarreal, Castellón • Sòl • Ref: #C5814E91

102.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villarreal per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1607 m²

Preu / m²

63 €

OcupacióSense confirmar
69
Suelo Urbanizable en Villarreal — Villarreal
Foto: Escogecasa
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela en la partida de la Balsa (Calle Escultor Beinlliure 3), 12540 Villareal. (En el interior de la parcela existe una nave a demoler). Suelo: 1.607 m² Es necesario ceder unos 505m² para zonas verdes, y 180m² para vial, además de urbanizar la calle con el fin de llevar todos los servicios hasta la parcela. Edificabilidad: 2.019m² (edif. aproximada, estimada sobre plano descontando las cesiones…). Clasificación: Suelo urbano no consolidado. Ordenanza: Zona Ensanche 2 Uso: Residencial plurifamiliar. VPO Usos compatibles: Almacenes e industrias compatibles con vivienda. Almacenes en edificio exclusivo. Aparcamiento (también en edif. exclusivo). Residencial comunitario. Comercial. Hotelero. Oficinas. Recreativo. Dotacional. Los patios de manzana son edificables en PB. Los propietarios pueden delimitar una UE. Altura: PB + III Finca registral: 21492 Ref. Cat.: 6849692YK4264N0001RZ

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1980

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1607 m² però el cadastre registra 45 m² (-97%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6849692YK4264N
Superfície cadastral
45 m²
Any construcció
1980
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
13/15

Suelo urbano (uso industrial) de 1607.00m² en Villarreal a 63€/m² (mediana zona 41€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villarreal, Castellón

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-57.1%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
147 € /m²
El teu actiu
63 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu102.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana10.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)357 €
Inversió total estimada113.557 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original