Polígono 11 Parcela 221 (puntes de Galdent)

Llucmajor, Illes Balears • Pis · Subhasta • Ref: #C3681432

36.495 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Llucmajor per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

168 m²

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

RUSTICA.- Pieza de tierra, secano, situada en el término de Llucmajor, denominada Galdent, de cabida tres huertos dos destres -trece áreas ochenta y cinco centiáreas-. Sobre la cual se halla construida una VIVIENDA UNIFAMILIAR aislada de planta baja compuesta de varias dependencias, con una superficie total de ciento sesenta y ocho metros cuadrados, de los cuales, veintitrés metros cuadrados están destinados a un uso deportivo, treinta y siete metros cuadrados a otros usos...

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Detalle cargasCon cargas

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigiosafeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad tiene cargas, pero no se especifica el importe ni el tipo de las mismas, lo que introduce incertidumbre. La ocupación es desconocida.

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 168 m² però el cadastre registra 253 m² (+51%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

07031A011002210000EP

Superfície cadastral

253 m²

Ús cadastral

Agrari

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

73/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 14/15
Liquiditat zona: 0/15

Subasta BOE en Llucmajor. Puja mínima 36,495€ vs tasación 424,731€ (descuento judicial 91.4%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upFortaleses

+Descuento del -93.8% frente a la mediana zonal (3510€/m²)
+Descuento judicial del 91.4% sobre tasación (36,495€ vs 424,731€)
+Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas legales acotadas o inexistentes

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Llucmajor, Illes Balears

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-93.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 3.510 € /m²
El teu actiu: 217 € /m²
Mostres: 139
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu36.495 €

ITP 8% — Illes Balears2.920 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada40.715 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 7 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (6 dies)

A Atalaya des de17 de set. del 2026

Última actualització17 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Llucmajor per puntuació IA

Urbanización Cala Pi Nou - Calle de la Torre, s/n

2.035 €

24 €/m² · 84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Son Mojo o Sa Batalla, Pago de Son Servera

220.376 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original