AtalayaAtalaya

Vivienda Adosada en Celanova

Celanova, Ourense • Casa • Ref: #C2F168F9

439.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Celanova per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1028 m²

Preu / m²

427 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
38
Vivienda Adosada en Celanova — Celanova
Foto: Escogecasa
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada de las viviendas parece estar en buen estado general, con acabados de piedra y tejados de teja.
  • •No se aprecian daños estructurales visibles en el exterior de las propiedades.
  • •Las persianas de algunas ventanas están bajadas, impidiendo la visibilidad del interior.

descriptionDescripció

Conjunto de cuatro viviendas unifamiliares en obra. Se describen a continuación los datos de cada una de ellas: Vivienda en Curros Enriquez, 91 Celanova (Orense) SUP. CONST. PROYECTO: 257,10 m2 SUP. PARCELA PROYECTO: 317,55 m2 % OBRA REALIZADO APROX.: 90% Vivienda unifamiliar adosada compuesta de cuatro plantas (PS+PB+PA+BC), distribuida en planta sótano destinada a garaje, planta baja con salón-cocina y un aseo, planta alta con dos dormitorios, los dos con baño incorporado y uno con vestidor, y planta bajo cubierta diáfana (sin uso). Ref. Catastral: 6079126NG8657N0001QS Vivienda en Curros Enriquez, 93 Celanova (Orense) SUP. CONST. PROYECTO: 257,10 m2 SUP. PARCELA PROYECTO: 182,40 m2 % OBRA REALIZADO APROX.: 85% Vivienda unifamiliar adosada compuesta de cuatro plantas (PS+PB+PA+BC), distribuida en planta sótano destinada a garaje, planta baja con salón, cocina, dormitorio y un aseo, planta alta con tres dormitorios, dos baños (uno en suite) y planta bajo cubierta diáfana (sin uso). Ref. Catastral: 6079126NG8657N0001YS Vivienda en Curros Enriquez, 95 Celanova (Orense) SUP. CONST. PROYECTO: 257,10 m2 SUP. PARCELA PROYECTO: 181,80 m2 % OBRA REALIZADO APROX.: 75% Vivienda unifamiliar adosada compuesta de cuatro plantas (PS+PB+PA+BC), distribuida en planta sótano destinada a garaje, planta baja con salón, cocina, sala y un aseo, planta alta con tres dormitorios, dos baños (uno en suite) y planta bajo cubierta diáfana (sin uso). Ref. Catastral: 6079126NG8657N0001GS Vivienda en Curros Enriquez, 97 Celanova (Orense) SUP. CONST. PROYECTO: 257,10 m2 SUP. PARCELA PROYECTO: 181,28 m2 % OBRA REALIZADO APROX.: 70% Vivienda unifamiliar adosada compuesta de cuatro plantas (PS+PB+PA+BC), distribuida en planta sótano destinada a garaje, planta baja con salón, cocina, un dormitorio y un aseo, planta alta con tres dormitorios, dos baños (uno en suite) y planta bajo cubierta diáfana (sin uso). Ref. Catastral: 6079126NG8657N0001QS Las viviendas cumplen con la normativa urbanística en la fecha en la que fue solicitada, sin expedientes sancionadores y con posibilidad de terminar las viviendas y pedir LPO, aunque habría que continuar con la licencia actual fuera de plazo, realizando previamente las obras de urbanización previstas.TRIBUTACIÓN IVA.

Característiques

Banys

4

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2005

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6079124NG8657N
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 1028.40m² en Celanova a 427€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Celanova, Ourense

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu439.600 €
ITP 9% — Galicia39.564 €
Notaria (est.)659 €
Registre de la Propietat (est.)440 €
Gestoria (est.)1.539 €
Inversió total estimada481.802 €
Reforma estimada (estat: mejorable)411.500 € – 720.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original