AtalayaAtalaya

Pis a Hijar - las Gabias

Calle Cullar Esquina con Calle Menorca

Hijar - las Gabias, Granada • Subhasta • Ref: #C2ED57EC

86.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Hijar - las Gabias per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

109 m²

OcupacióSense confirmar
55
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

FINCA REGISTRAL Nº 9721, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Santa Fe, Tomo 1994, libro 105 y folio 169. Piso segundo 3 del Portal 2. URBANA: NUMERO TREINTA Y SIETE. PISO SEGUNDO-3 del Portal 2, situado en la planta segunda del edificio plurifamiliar de viviendas, garajes y trasteros, sobre solar situado en el municipio de Las Gabias, termino de Gabia Grande, pueblo de Hijar (Granada), en camino de Cullar Vega, por donde tiene su entrada principal, esquina con calle Menorca. Consta de varias dependencias y servicios. EXTENSION: Tiene una superficie construida de ciento un metros y cuarenta y dos decímetros cuadrados y una superficie total, incluido comunes, de ciento ocho metros y cincuenta decímetros cuadrados, y cuenta con una terraza de nueve metros y catorce decímetros cuadrados LINDA: frente, pasillo común y piso Segundo 2; izquierda (entrando); piso Segundo 4; derecha, resto de parcela no edificado entre portales; y fondo, resto no edificado de parcela frente a Camino de Cullar-Vega. CUOTA: (2'174%). CRU: 18012001031173

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa hipoteca previa a favor de Banco Sabadell consta saldada económicamente con saldo cero euros según diligencia judicial de 26/09/2024 anotada en el Registro. No constan otras cargas anteriores subsistentes.
Hipoteca0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa situación posesoria no consta y la hipoteca previa, aunque saldada económicamente según diligencia de ordenación de 2024, no figura formalmente cancelada registralmente por el acreedor hipotecario.

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 108.5 m² però el cadastre registra 742 m² (+584%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0703514VG4100D
Superfície cadastral
742 m²
Any construcció
2000
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
12/15
Liquiditat zona
5/15

Subasta BOE en Hijar - las Gabias a 86,700€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Hijar - las Gabias, Granada

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu86.700 €
ITP 7% — Andalucía6.069 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)303 €
Inversió total estimada94.072 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 19 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (1 dies)
A Atalaya des de29 de set. del 2026
Última actualització29 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Hijar - las Gabias per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Hijar - las Gabias
apartment
55

Calle Cullar Esquina con Calle Menorca

71.750 €

Veure anàlisi
apartment
55

Calle Cullar Esquina con Calle Menorca

81.000 €

Veure anàlisi
apartment
55

Calle Cullar Esquina con Calle Menorca

83.700 €

Veure anàlisi
apartment
55

Calle Cullar Esquina con Calle Menorca

87.900 €

Veure anàlisi
apartment
55

Calle Cullar Esquina con Calle Menorca

81.000 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original