Iniciar sessió Començar

Casa a Elche

Elche, Alicante • Ref: #C276C761

225.460 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Elche per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

615 m²

Preu / m²

366 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Foto: aliseda

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Os damos la bienvenida a esta espaciosa casa ubicada en Elche/Elx, Alicante. El inmueble se distribuye en una habitación, salón-comedor, cocina, un baño y una terraza. El inmueble está situado a 21 minutos en coche del centro de Elche/Elx. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Camí de les Salades. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1980

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

002200700YH04F0001YG

Superfície cadastral

651 m²

Any construcció

1980

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 185 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

20/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 2/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 615.00m² en Elche a 366€/m² (mediana zona 1875€/m², delta -80.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, 176 días en mercado.

Fortaleses

+Descuento del -80.5% frente a la mediana zonal (1875€/m²)

Riscos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Elche, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-80.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.875 € /m²
El teu actiu: 366 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

-71.6%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.287 € /m²
El teu actiu: 366 € /m²
Mostres: 81
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu225.460 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana22.546 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)789 €

Inversió total estimada249.795 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demarç del 2026 (185 dies)

A Atalaya des de30 d’abr. del 2026

Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Elche per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Elche

Pt Valverde Alto

246.000 €

1.186 €/m² · 207.5 m²

Veure anàlisi

Pt Perleta

260.000 €

1.053 €/m² · 247 m²

Veure anàlisi

Algoda

288.000 €

1.183 €/m² · 243.54 m²

Veure anàlisi

Casa en Esperidion Porta Requesens

90.000 €

1.475 €/m² · 61 m²

Veure anàlisi

Casa en la Torre

106.000 €

1.631 €/m² · 65 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original