Calle Real, s/n

Arganda del Rey, Madrid • Pis • Ref: #C2069A94

172.725 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arganda del Rey per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

61 m²

Preu / m²

2.831 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: holapisos

1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salón presenta suelos de madera en buen estado y paredes pintadas en tonos claros.
•La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y encimeras en buen estado.
•Los baños tienen azulejos en las paredes y sanitarios funcionales, aunque con un estilo que podría considerarse dated.

descriptionDescripció

Piso en Arganda del Rey, Madrid, idóneo para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 61 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Se encuentra en el centro de Arganda del Rey, en sus alrededores encontramos la escuela IES Grande Covián, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-III.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1950

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 61 m² però el cadastre registra 526 m² (+762%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3808703VK6631S

Superfície cadastral

526 m²

Any construcció

1950

Ús cadastral

Cultural

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 61.00m² en Arganda del Rey a 2831€/m² (mediana zona 2416€/m², delta +17.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (2 días).

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−Precio +17.2% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arganda del Rey, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+17.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 2.416 € /m²
El teu actiu: 2.831 € /m²
Mostres: 205
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-10.2%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 3.153 € /m²
El teu actiu: 2.831 € /m²
Mostres: 724
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu172.725 €

ITP 6% — Madrid10.364 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)605 €

Inversió total estimada184.694 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2026 (3 dies)

A Atalaya des de9 de set. del 2026

Última actualització9 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arganda del Rey per puntuació IA

Niño Jesus,, 2

240.000 €

2.474 €/m² · 97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Gran Habitat

238.000 €

2.404 €/m² · 99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Calle Noissy- Le -Sec,, 41

368.900 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original