AtalayaAtalaya

Sòl a Montserrat

Montserrat, Valencia • Ref: #C19DD1E6

47.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Montserrat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2282 m²

Preu / m²

21 €

OcupacióSense confirmar
50
Sòl a Montserrat — Montserrat
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbano no consolidado de aportación a la unidad de actuación C-05, pendiente de gestión urbanística y obras de urbanización del municipio de Montserrat, provincia de Valencia El suelo se sitúa en la calle La Malvasía Tiene las referencia catastrales 6527307YJ0662N0001SD y 6527301YJ0662N0001RD Cuenta con fácil acceso a la carretera y otros nudos de comunicación.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 818 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbano (uso unknown) de 2282.00m² en Montserrat a 21€/m² (mediana zona 83€/m², delta -74.7%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -74.7% frente a la mediana zonal (83€/m²)

Riscos

  • −800 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montserrat, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+10.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
19 € /m²
El teu actiu
21 € /m²
Mostres
490
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu47.300 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana4.730 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada53.330 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
50.200 €arrow_forward47.300 €-5.78%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (818 dies)
A Atalaya des de24 de maig del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Montserrat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Montserrat
Suelo en Ptda Caña Primal, Montserrat
83

Suelo en Ptda Caña Primal, Montserrat

43.200 €

22 €/m² · 1989 m²

Veure anàlisi
14
69

14

39.000 €

Veure anàlisi
Ur Nuestra Señora de la Asunción
69

Ur Nuestra Señora de la Asunción

94.800 €

67 €/m² · 1423.55 m²

Veure anàlisi
Suelo en Ptda Cañada Primal Pol 4 Parc 37, Montserrat
67

Suelo en Ptda Cañada Primal Pol 4 Parc 37, Montserrat

27.800 €

22 €/m² · 1277 m²

Veure anàlisi
Partida Altets
64

Partida Altets

19.400 €

11 €/m² · 1840 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original