AtalayaAtalaya

Casa a Nuevo Baztán

Avenida Jerez

Nuevo Baztán, Madrid • Ref: #C17180F2

332.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Nuevo Baztán per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

184 m²

Preu / m²

1.805 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
73
Avenida Jerez — Nuevo Baztán
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Dormitorio: se aprecian humedades severas con manchas negras de moho, desconchones en las paredes y grafitis.
  • •Salon: presenta paredes y techos sin rematar en estado de obra basta junto con carpinterias desmontadas.
  • •Exterior: la parcela cuenta con valla y puerta de acceso funcional, mostrando edificacion unifamiliar al fondo.

Descripció

Chalet aislado de 184 m² ubicado en Nuevo Baztán, Madrid. Se trata de un chalet aislado de 184 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 4 baños. Chalet aislado se sitúa en la urbanización Las Villas de Nuevo Baztán, en la periferia de la localidad, con buenos accesos por la carretera M-219. Dispone de servicio de autobuses interurbanos que conectan con municipios cercanos y con Madrid. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos se encuentra el Palacio de Goyeneche, principal punto de interés de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

4

Any construcció

1996

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 184 m² però el cadastre registra 215 m² (+17%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8174414VK7687S0001JD
Superfície cadastral
215 m²
Any construcció
1996
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 184.00m² en Nuevo Baztán a 1805€/m² (mediana zona 4389€/m², delta -58.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 135 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 14 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -58.9% frente a la mediana zonal (4389€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Nuevo Baztán, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-58.9%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.389 € /m²
El teu actiu
1.805 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu332.100 €
ITP 6% — Madrid19.926 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.162 €
Inversió total estimada354.188 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2026 (167 dies)
A Atalaya des de8 de set. del 2026
Última actualització31 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Nuevo Baztán per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Nuevo Baztán
Casa en Dieciseis
70

Casa en Dieciseis

429.000 €

1.702 €/m² · 252 m²

Veure anàlisi
Calle Posada i Bungalows, s/n
69

Calle Posada i Bungalows, s/n

144.000 €

2.057 €/m² · 70 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Ronda de Manchester
60

Casa Independiente en Ronda de Manchester

285.000 €

1.383 €/m² · 206 m²

Veure anàlisi
Avenida Estrasburgo i
38

Avenida Estrasburgo i

199.000 €

1.187 €/m² · 167.61 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original