AtalayaAtalaya

Local comercial a Gandia

Gandia, Valencia • Ref: #C124312E

519.942 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Gandia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

192 m²

Preu / m²

2.705 €

OcupacióLliure
69
Local comercial a Gandia — Gandia
Foto: Solvia
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: escaparate a pie de calle en edificio de ladrillo cara vista en buen estado estructural.
  • •Salon: zona principal de oficina con mamparas divisorias, suelos de tarima y falso techo modular en buen estado de conservacion.
  • •Trastero: zona de archivo o almacen equipada con estanterias metalicas y suelo ceramico bien conservado.

Descripció

Local comercial en venta, con una superficie de 192 m² situado en la localidad de Gandía, provincia de Valencia. Las comunicaciones son buenas, a 950 metros de la estación del tren, con paradas de autobús próximas con la línea L1a, L2 y L5a y mediante las carreteras N-337, AP-7 y CV-671. La zona dispone equipamiento variado, centro de salud, centro comercial, restaurantes, colegio, parque, gasolinera, etc. Se trata de un local comercial con una superficie de 192 m² situado en la planta baja de un edificio construido en 2003, distribuido en varias estancias y con acceso directo e independiente desde la calle. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4068104YJ4146N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1424 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Local comercial planta unknown de 192.21m² en Gandia a 2705€/m² (mediana zona 600€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 19 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1414 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Gandia, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+350.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
600 € /m²
El teu actiu
2.705 € /m²
Mostres
21
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu519.942 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana51.994 €
Notaria (est.)780 €
Registre de la Propietat (est.)520 €
Gestoria (est.)1.820 €
Inversió total estimada575.056 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2022 (1424 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Gandia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Gandia
C/sant Pere
69

C/sant Pere

123.000 €

409 €/m² · 300.78 m²

Veure anàlisi
Avenida República Argentina
69

Avenida República Argentina

119.000 €

293 €/m² · 405.96 m²

Veure anàlisi
Calle Cardenal Cisneros
69

Calle Cardenal Cisneros

146.000 €

379 €/m² · 385 m²

Veure anàlisi
Calle Cardenal Cisneros
69

Calle Cardenal Cisneros

155.000 €

403 €/m² · 385 m²

Veure anàlisi
Calle Pintor Josep Ribera
69

Calle Pintor Josep Ribera

25.000 €

962 €/m² · 26 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original