AtalayaAtalaya

Edificio en Arada

Arada, Lugo • Edifici • Ref: #C1149076

85.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

128 m²

Preu / m²

670 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
40
Edificio en Arada — Arada
Foto: Escogecasa
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La estructura de ladrillo y hormigón está a medio construir, sin cerramientos ni acabados.
  • •Exterior: Hay vegetación creciendo alrededor de la estructura y en algunas partes de la misma.
  • •Interior: Las estancias interiores están en bruto, con paredes de ladrillo visto y suelos de hormigón sin terminar.
  • •Interior: Se observan grafitis en algunas paredes interiores, indicando abandono.

descriptionDescripció

PROINDIVISO. Edificio plurifamiliar en obra. Desarrollado en tres plantas sobre rasante y una planta bajo rasante. Con acceso a través de la Avda. del Marco. Consta de garajes en planta semisótano, local en planta baja, 10 viviendas (5por planta) con su correspondiente bodega en la planta semisótano y trasteros en la planta bajo cubierta. ABANCA dispone del 47,90% de la D.H. (viviendas de planta primera y segunda). Las plantas 1ª y 2ª están formadas por: . 1A - 128 m²c, 1B - 115 m²c, 1C - 105 m²c, 1D - 67 m²c, 1E - 83 m²c. . 2A - 128 m²c, 2B - 115 m²c, 2C - 105 m²c, 2D - 67 m²c, 2E - 83 m²c. Notas relevantes: - No cuenta con Certificado final de obra ni Licencia de primera ocupación. - Para más información consultar a nuestros comerciales.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2021

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

Sí

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
27032A04700539
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ús de l'edifici
12/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Edificio residential_multi, obra parada, 10 viviendas de 128.00m² en Arada a 670€/m² (mediana zona 324€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1422 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arada, Lugo

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu85.700 €
ITP 9% — Galicia7.713 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada94.713 €
Reforma estimada (estat: ruina)115.000 € – 179.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original