AtalayaAtalaya

Calle Eugenio Gross

La Trinidad, Málaga • Pis • Ref: #C0FDE4A3

245.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Málaga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

59 m²

Preu / m²

4.155 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
49
Calle Eugenio Gross — La Trinidad, Málaga
Foto: Solvia
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda de 1 dormitorio en Málaga. Con ubicación privilegiada en el barrio de La Trinidad, siempre es una inversión rentable, esta vivienda se localiza en una zona residencial con todo tipo de servicios cercanos como comercios, restaurantes, centros educativos, etc. Además, este residencial tiene conexión por transporte privado con fácil acceso a la MA-20 y la A-7 que comunican con facilidad con probaciones cercanas. La vivienda tiene una superficie de 59 m² y se compone de salón-comedor, cocina abierta amueblada y equipada con horno, placa vitrocerámica y extractor de humos, 1 dormitorio y 1 baño. La vivienda cuenta con suelos de tarima flotante y preinstalación de aire acondicionado. Ubicada en un edificio construido en el año 2008, con ascensor. Está ubicada a 15 minutos aproximadamente del Puerto deportivo, y de la playa de la Malagueta. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1951118UF7615S0009HO
Superfície cadastral
57 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3214 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 58.97m² en Málaga a 4155€/m² (mediana zona 3560€/m², delta +16.7%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • −Precio +16.7% por encima de mediana zonal
  • −3212 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Trinidad, Málaga, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+16.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.560 € /m²
El teu actiu
4.155 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+28.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.230 € /m²
El teu actiu
4.155 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu245.000 €
ITP 7% — Andalucía17.150 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)858 €
Inversió total estimada264.008 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
1 d’ag. del 2026
224.000 €arrow_forward245.000 €-9.37%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2017 (3214 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Málaga per puntuació IA

Piso en Obispo Bartolomé Espejo
73

Piso en Obispo Bartolomé Espejo

131.000 €

2.569 €/m² · 51 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Eduardo Torres Roybon
73

Piso en Eduardo Torres Roybon

185.000 €

2.284 €/m² · 81 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Espirea
68

Calle Espirea

390.000 €

3.143 €/m² · 124.1 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Brujula
68

Piso en Brujula

192.000 €

2.743 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Obispo Muñoz y Herrera
66

Piso en Obispo Muñoz y Herrera

141.000 €

2.820 €/m² · 50 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original