AtalayaAtalaya

Pis a Lleida

Calle Mare Dolcet,12

Balàfia, Lleida • Subhasta • Ref: #C0C71E97

10.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lleida per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

72 m²

OcupacióSense confirmar
90
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Porción de terreno en la ciudad de Lleida, partida Balafia, de setenta y dos metros, quince decímetros cuadrados, sobre la que existe una VIVIENDA de planta baja y primer piso, señalada con el número doce de la calle Mare Dolcet, de sesenta y cinco metros cuadrados edificados en planta, quedando el resto de la superficie del terreno destinada a patio de luces.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasCargas o gravámenes que afectan a la finca anteriores al derecho anotado en el Registro de la Propiedad a favor del Ayuntamiento de Lleida: Ninguna
Puja mínima10.000 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigiosembargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa subasta es de una porción indivisa del 20% de la propiedad, lo que puede complicar la venta posterior. No hay cargas anteriores al embargo del Ayuntamiento.

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 72.15 m² però el cadastre registra 190 m² (+163%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2313213CG0121C0002FL
Superfície cadastral
190 m²
Any construcció
1966
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

90/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
14/15
Liquiditat zona
9/15
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Lleida. Puja mínima 10,000€ vs tasación 30,566€ (descuento judicial 67.3%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Descuento del -90.9% frente a la mediana zonal (1526€/m²)
  • +Descuento judicial del 67.3% sobre tasación (10,000€ vs 30,566€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Balàfia, Lleida, Lleida

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-90.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.526 € /m²
El teu actiu
139 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu10.000 €
ITP 10% — Cataluña1.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada12.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 14 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (1 dies)
A Atalaya des de24 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lleida per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Lleida
apartment
92

Calle Cavallers, 37,principal, 1ª

56.566 €

Veure anàlisi
Calle Comtes D´urgell
81

Calle Comtes D´urgell

75.000 €

733 €/m² · 102.26 m²

Veure anàlisi
Piso en Co Grupo Mariola
80

Piso en Co Grupo Mariola

22.000 €

595 €/m² · 37 m²

Veure anàlisi
Calle Júpiter
80

Calle Júpiter

17.000 €

460 €/m² · 36.99 m²

Veure anàlisi
Calle Riu Llobregat
80

Calle Riu Llobregat

75.000 €

750 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original