AtalayaAtalaya

Pis a Bollullos Par del Condado

Bollullos Par del Condado, Huelva • Ref: #C0228224

40.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bollullos Par del Condado per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

52 m²

Preu / m²

779 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
47
Pis a Bollullos Par del Condado — Bollullos Par del Condado
Foto: Servihabitat
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Totalmente desmantelada, carece de mobiliario y fregadero, con tomas a la vista y revestimientos incompletos.
  • •Salon: Presenta paredes deslucidas, restos de cableado por el suelo y falta de carpinteria interior en huecos.
  • •Dormitorio: Muros con manchas notables de suciedad y desgaste generalizado en revestimientos.
  • •Exterior: Se observa un solar o patio exterior colindante sin acondicionar junto a la edificacion.

Descripció

Estado: second-hand. Extras: swimming-pool. Sin posesión legal

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 52.00m² en Bollullos Par del Condado a 779€/m² (mediana zona 1071€/m², delta -27.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 267 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -27.3% frente a la mediana zonal (1071€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bollullos Par del Condado, Huelva
map

Coordenades no disponibles

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-27.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.078 € /m²
El teu actiu
779 € /m²
Mostres
308
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu40.500 €
ITP 7% — Andalucía2.835 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada44.635 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de30 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Bollullos Par del Condado per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Bollullos Par del Condado
Calle Jazmín
50

Calle Jazmín

349.000 €

626 €/m² · 557.56 m²

Veure anàlisi
Piso en Condesa de Barcelona
33

Piso en Condesa de Barcelona

147.000 €

1.324 €/m² · 111 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original