AtalayaAtalaya

Local comercial a Alzira

Avenida Gv Comunitat Valenciana, s/n

Alzira, Valencia • Ref: #C0018C5E

88.350 €-65% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alzira per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

215 m²

Preu / m²

410 €

OcupacióLliure
60
Avenida Gv Comunitat Valenciana, s/n — Alzira
Foto: sareb
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar con planta baja tapiada y parches de pintura visibles.
  • •Garaje: espacio diafano en bruto o sotano con instalaciones vistas, acumulacion de restos y suelos de hormigon sin terminar.

Descripció

Local situado en Edificio Residencial de 13 alturas de 214,89 m2 construidos a estrenar, el interior está en bruto. La fachada principal recae sobre la Avenida Comunitat Valenciana, 20 y linda en la parte derecha sobre el zaguán del residencial. Se encuentra ubicado en la Localidad de Alzira (Valencia) en la zona del Tulell, a pocos metros de Universidad Católica de Valencia, colegios, centro urbano, comercial, etc. Aptos para cualquier negocio como oficinas, academias, clínicas, tiendas, etc. Posibilidad de adquirir parking en la misma zona. Incluye 3 plazas de garaje.

Característiques

Planta

1

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2012

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 215 m² però el cadastre registra 242 m² (+13%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1775801YJ2317N0054IP
Superfície cadastral
242 m²
Any construcció
2012
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2850 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 215.00m² en Alzira a 410€/m² (mediana zona 647€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −2846 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alzira, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-36.6%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
647 € /m²
El teu actiu
410 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu88.350 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana8.835 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)309 €
Inversió total estimada98.494 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dedes. del 2018 (2850 dies)
A Atalaya des de5 d’oct. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alzira per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alzira
Plaza Major
69

Plaza Major

385.100 €

1.614 €/m² · 238.65 m²

Veure anàlisi
Doctor Ferran
69

Doctor Ferran

104.000 €

564 €/m² · 184.47 m²

Veure anàlisi
Calle Ausías March
69

Calle Ausías March

21.000 €

733 €/m² · 28.66 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Calle Numancia
69

Local Comercial en Calle Numancia

14.587 €

729 €/m² · 20 m²

Veure anàlisi
Local en Alzira
69

Local en Alzira

385.100 €

1.614 €/m² · 238.65 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original