AtalayaAtalaya

Pis a Calella de Palafrugell

Calella de Palafrugell, Girona • Subhasta • Ref: #BE62EFC4

199.413 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Calella de Palafrugell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

72 m²

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
55
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

SEGUN PDF ADJUNTO

Característiques

Banys

1

Any construcció

1976

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)698.880 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Bruma Partners S.L. por 368802.25 EUR de principal, 30050.61 EUR para costas y gastos, y 140144.85 EUR para intereses de demora. Embargo a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA por 22269.40 EUR de principal y 6680.82 EUR para intereses y costas. Embargo a favor del Estado por 67017.63 EUR de principal, 11464.69 EUR de intereses y 3350 EUR para costas. Embargo a favor del Estado por 99180.55 EUR de principal, 1757.09 EUR de intereses y 4959.03 EUR para costas.
Hipoteca368.802 €
Embargos216.690 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo hipotecas y embargos, lo que aumenta el riesgo de complejidad en la gestión de la deuda. La ocupación es desconocida, lo que podría implicar costes y retrasos adicionales.

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 72.49 m² però el cadastre registra 94 m² (+30%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4970120EG1347S0014ZJ
Superfície cadastral
94 m²
Any construcció
1976
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Calella de Palafrugell. Puja mínima 199,413€ vs tasación 398,825€ (descuento judicial 50.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

Fortaleses

  • +Descuento judicial del 50.0% sobre tasación (199,413€ vs 398,825€)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Calella de Palafrugell, Girona

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu199.413 €
ITP 10% — Cataluña19.941 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)698 €
Inversió total estimada221.052 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 30 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (15 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització16 de set. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Girona

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original