AtalayaAtalaya

Pis a Vidreres

Serres, Vidreres, Girona • Ref: #BE133298

179.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vidreres per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

282 m²

Preu / m²

638 €

Habitacions

6

OcupacióSense confirmar
22
Pis a Vidreres — Serres, Vidreres
Foto: Servihabitat
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Revestimiento exterior muy deteriorado con desconchones generalizados y revestimiento caido.
  • •Salon: Paredes con humedades por capilaridad evidentes y huecos de carpinteria exterior tapiados con planchas metalicas.
  • •Cocina: Desmantelada parcialmente, sin fregadero, electrodomesticos ni muebles bajos completos.
  • •Pasillo: Paredes de la escalera con desconchones severos y pintura desprendida.

Descripció

Estado: second-hand. Extras: terrace

Característiques

Banys

4

Terrassa

Sí

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

22/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 282.00m² en Vidreres a 638€/m² (mediana zona 2128€/m², delta -70.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 108 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -70.0% frente a la mediana zonal (2128€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Serres, Vidreres, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-70.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.128 € /m²
El teu actiu
638 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-28.0%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
886 € /m²
El teu actiu
638 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu179.900 €
ITP 10% — Cataluña17.990 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)630 €
Inversió total estimada199.520 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de13 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vidreres per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vidreres
Calle Carles Rahola
70

Calle Carles Rahola

145.000 €

1.558 €/m² · 93.05 m²

Veure anàlisi
Onze de Setembre
52

Onze de Setembre

104.000 €

1.328 €/m² · 78.32 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Blanes Vidreres Girona
43

Sin Filtros For Sale In C Blanes Vidreres Girona

188.600 €

957 €/m² · 197 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original