AtalayaAtalaya

Pis a Alaquàs

Calle Sant Gaieta

Alaquàs, Valencia • Ref: #BD9C08EA

105.000 €-16% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alaquàs per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

80 m²

Preu / m²

1.314 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
53
Calle Sant Gaieta — Alaquàs
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: edificio plurifamiliar en esquina con acabado de ladrillo caravista y balcones en aparente estado de conservacion aceptable.
  • •Exterior: entorno urbano consolidado con locales comerciales en planta baja y carpinteria exterior con persianas bajadas.

Descripció

Piso de 80 m² ubicado en Alaquàs, Valencia. Se trata de un piso de 80 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Alaquàs, con accesos próximos a la autovía A-3 y la V-30. Cuenta con comunicaciones públicas mediante líneas de autobús interurbano y Cercanías Renfe desde la estación de Aldaia. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos se localizan el Centro de Salud de Alaquàs, el parque del Rollet y el castillo de Alaquàs. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1970

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 79.9 m² però el cadastre registra 107 m² (+34%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8410102YJ1781S0013QG
Superfície cadastral
107 m²
Any construcció
1970
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 79.90m² en Alaquàs a 1314€/m² (mediana zona 1559€/m², delta -15.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alaquàs, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-15.7%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.559 € /m²
El teu actiu
1.314 € /m²
Mostres
96
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-34.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.010 € /m²
El teu actiu
1.314 € /m²
Mostres
1163
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu105.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana10.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)368 €
Inversió total estimada116.868 €
Reforma estimada (estat: mejorable)32.000 € – 56.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2026 (24 dies)
A Atalaya des de9 d’oct. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alaquàs per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alaquàs
Piso en Vell de Torrent
55

Piso en Vell de Torrent

122.000 €

1.173 €/m² · 104 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Alaquas (alquilada)
52

Vivienda en Alaquas (alquilada)

172.000 €

2.356 €/m² · 73 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Alaquas (alquilada)
49

Vivienda en Alaquas (alquilada)

206.000 €

2.747 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Alaquas (alquilada)
49

Vivienda en Alaquas (alquilada)

192.000 €

2.743 €/m² · 70 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Alaquas (alquilada)
46

Vivienda en Alaquas (alquilada)

275.000 €

1.809 €/m² · 152 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original