Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Almería

AlmeríaPisRef: #BC7A698C

109.000 €-35% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almería per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

1.434 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
67
Piso en Almería — Almería
Foto: Hipoges
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Espacios bien definidos, luz natural y vida urbana junto al Mediterráneo! Este piso situado en la localidad de Almería, es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo y funcional en una localidad abierta al mar, con un clima privilegiado y una calidad de vida cada vez más valorada. El piso se organiza a partir de una distribución práctica y bien pensada, que permite diferenciar claramente los espacios de uso diario de las zonas de descanso. La zona de día se desarrolla en torno a un salón-comedor amplio, concebido como un espacio versátil y acogedor, la cocina, planteada como estancia independiente, ofrece un espacio cómodo para el uso cotidiano con acceso a un cuatro de lavandería. Su configuración permite una organización eficiente. En la zona de descanso, el piso dispone de estancias bien proporcionadas y tranquilas, pensadas para garantizar privacidad y confort. Estos espacios pueden destinarse a dormitorios, adaptándose a diferentes estilos de vida. El piso se completa con baño completo y zonas auxiliares. El entorno refuerza el atractivo del inmueble. Almería cuenta con supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, centros de salud, instalaciones deportivas y una variada oferta cultural y gastronómica, muchos de ellos a pocos minutos a pie. Además, dispone de excelentes conexiones, tanto por transporte público como por carretera, con acceso rápido a la A-7 y buena comunicación con el puerto, la estación de tren y el aeropuerto. La cercanía a playas, paseo marítimo y zonas verdes añade un valor diferencial a la ubicación. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1968

Piscina

No

Aire condicionat

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9268502WF4796N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

67/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 76.00m² en Almería a 1434€/m² (mediana zona 2215€/m², delta -35.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (89 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -35.3% frente a la mediana zonal (2215€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almería, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-35.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.215 € /m²
El teu actiu
1.434 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+81.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
790 € /m²
El teu actiu
1.434 € /m²
Mostres
84
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu109.000 €
ITP 7% — Andalucía7.630 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)382 €
Inversió total estimada118.012 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
27 d’ag. del 2026
119.000 €arrow_forward109.000 €-8.4%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de3 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almería per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original