Avenida Magadalena Sofía de Barat

Mairena del Aljarafe, Sevilla • Pis • Ref: #BBFC4E63

80.000 €-54% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mairena del Aljarafe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

86 m²

Preu / m²

933 €

Habitacions

OcupacióLliure

Avenida Magadalena Sofía de Barat — Mairena del Aljarafe

Foto: Solvia

1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: El salón presenta suelos de madera laminada en buen estado y paredes recién pintadas, pero la iluminación es básica.
•Cocina: La cocina tiene muebles de colores vivos (rosa y verde) que pueden resultar dated, y le faltan algunos electrodomésticos.
•Exterior: La fachada del edificio es de ladrillo visto y se encuentra en buen estado general, con zonas ajardinadas bien cuidadas.
•General: La propiedad parece haber tenido una reforma reciente en algunas áreas, pero la cocina y los baños podrían necesitar una actualización para un estilo más moderno.

descriptionDescripció

Piso de 86 m² ubicado en Mairena del Aljarafe, Sevilla. Se trata de un piso de 86 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano de Mairena del Aljarafe, con acceso a la A-8058 y conexión con la SE-40. Cuenta con paradas de autobús urbano e interurbano en el entorno y conexión mediante la Línea 1 de Metro de Sevilla desde las estaciones de Ciudad Expo y Cavaleri. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, establecimientos de restauración, entidades bancarias y otros comercios. A pocos minutos se ubica el Centro Comercial Metromar. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1979

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2076303QB6327N0002BI

Superfície cadastral

87 m²

Any construcció

1979

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1046 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

79/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 85.76m² en Mairena del Aljarafe a 933€/m² (mediana zona 2034€/m², delta -54.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -54.1% frente a la mediana zonal (2034€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−1038 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mairena del Aljarafe, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-54.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 2.034 € /m²
El teu actiu: 933 € /m²
Mostres: 177
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-22.3%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.200 € /m²
El teu actiu: 933 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu80.000 €

ITP 7% — Andalucía5.600 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada86.900 €

Reforma estimada (estat: mejorable)34.500 € – 60.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des denov. del 2023 (1046 dies)

A Atalaya des de2 de set. del 2026

Última actualització22 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mairena del Aljarafe per puntuació IA

Calle Ávila

90.000 €

1.200 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Navarra, 19

70.000 €

804 €/m² · 87 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en San Isidro Labrador

115.000 €

1.402 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en San Isidro Labrador

85.000 €

1.037 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Ciudad del Aljarafe

185.000 €

1.637 €/m² · 113 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original