AtalayaAtalaya

Edifici a Chiva

Avenida Del Rio Turia, 114

Chiva, Valencia • Ref: #BBED757D

845.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Chiva per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

119 m²

OcupacióLliure
69
Avenida Del Rio Turia, 114 — Chiva
Foto: sareb
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Estructuras de obra parada en ladrillo y hormigon sin cerramientos ni carpinteria exterior.
  • •Exterior: Terreno circundante abandonado con vegetacion descontrolada y restos de materiales de construccion.
  • •Terraza: Forjados superiores expuestos a la intemperie con acumulacion de agua y ladrillos sueltos.

Descripció

Se trata de 29 viviendas unifamiliares en construcción con un 40% aproximado medio de obra, en zona de urbanizaciones San Miguel y Santo Domingo con obras de urbanización inacabadas en término municipal de Chiva. La suma aproximada de 4.400m2 construibles en cuanto a viviendas y formado por 17 pareadas y 12 unifamiliares aislados. De los que 21 se encuentran en calle Rio Turia y 8 en calle Rio Ebro.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
91814B5XJ0688S0001UE
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 411 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Edificio unknown, obra parada (avance 40%), 29 viviendas de 119.00m² en Chiva a ?€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, stock estancado (409 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 97 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −409 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Chiva, Valencia

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu845.800 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana84.580 €
Notaria (est.)1.269 €
Registre de la Propietat (est.)846 €
Gestoria (est.)2.960 €
Inversió total estimada935.455 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deag. del 2025 (411 dies)
A Atalaya des de10 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Chiva

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original